广州炒家跳水抛楼，上海房价平均降了5%！ [复制链接]

音响什么时候跳水？

麦壳王 在 2005-5-18 10:55:05 发表的内容 基本正常,个别偏离!

广州楼市还是相对稳定和理性的。

当初没买股票，没做网站，后悔的事情多了去了：）党给你很多发财机会的啊：）

现在也是领导也8错啊，管了全国的发骚友：（羡慕！

麦壳王 在 2005-5-19 10:22:21 发表的内容 超便宜的造价,正规的公司绝对不敢做!

正规公司？深业正规了吧？造价多少？
政府内部、大公司的人都是以为国家（公司）节约多少钱为自己的政绩，经常有领导要求我们配合做这样的工作！
我在成都接触的一些工程造价是按三类企业工程直接费打七折，且垫资建楼。
越是大公司越是会作出让人无法想象的节约方案来的！

四股力量炒高房价  



　　房价从2004年以来的飞涨,主要是因为本轮宏观调控当时没有对需求进行控制。针对炒高房价的四股力量,相应的政策措施正在陆续出台,这是上周举行的"2005中国房地产业改革与发展论坛"上传出来的信息。
　　其一,地方政府经营城市推动房价飞涨。在经营城市、土地的理念指导下,一些地方政府从土地收益中筹集大量城市建设资金,从而抬高了土地和房地产市场的价格。清华大学房地产研究所所长刘洪玉测算发现,在北京2004年平均约为6000元/平方米的房价中,约有1/3变成了政府的收入。建设部住宅与房地产司司长谢家瑾说,控制拆迁带来的住房被动需求,是当前重点。在国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》下发后,竟然还有一些地方政府不将这个文件进行传达。基于此,将追究住房价格上涨过快地区有关负责人的责任。
　　其二,开发商哄抬房价。一些开发商利用政策、市场信息不对称与不透明,通过虚假交易、虚假宣传等不正当手段,谎报商品房销售进度,发布不实价格信息,哄抬房价、误导市场预期。有的放慢开发和销售进度,囤积土地和房源,人为造成市场紧张,带来房价短期内非正常上涨。谢家瑾说,建设部将严格房地产开发企业和中介机构的市场准入,依法严肃查处违法违规行为。
　　其三,投资和投机炒高了房价。中房指数系统秘书长莫天全说,上海房价从1999年到2003年每年的复合增长率平均为12%,而上海GDP和人均收入的增长分别约为10.92%和8%。因此,上海的高房价主要靠非上海居民推升上去的。谢家瑾说,2004年上海市存量住房交易中,新房购买1年内转让的占46.6%。今年前两个月,上海市境外居民购房规模超过了拆迁安置需求,一度占市场商品住宅需求的一半,有的甚至还达到了60%。
　　其四,无房者担心房价上涨而提前入市助推房价。合理引导改善性住房需求,是本轮调控房地产市场四个需求的一个部分,其余三个分别就是控制拆迁的被动性需求、遏制投机性需求和控制投资性需求。（记者 陈建军）
　 上海证券报

房地产新政威力初显 二手市场卖家急赶末班车  



　　这一回，宏观调控的“手”再次显示出它的威力来：5月11日，中央七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见》（以下简称《意见》），就遏制投机性炒房，控制投资性购房列出了一系列举措，重点向购买2年内转手的住房“开刀”，将营业税的征收标准从差额调整为全额，从6月1日起实行；《意见》出台短短一周时间，深圳二手楼市场已经出现卖家因急于抛盘而降价的现象，降价幅度接近10％。
　　降价抛盘现象已经出现
　　现在的房地产中介有点欢喜有点愁：喜的是要求在短期内成交的二手房源突然多了起来，愁的是如何在短短的十几天时间里找到合适的买家。记者昨日从某中介商了解到，为了赶在6月1日前成交，原本不急于套现的卖家改变“吊”起来卖的姿态，主动降低价位。景田片区某3房从46万元降到43万元，福田区某豪宅的卖家更是从原260万元的喊价放在240万元处松动，降价幅度高达20万元。该中介代理明确告诉记者，卖家主动降价，就是想赶在6月1日搭乘现行房地产转让税费末班车。
　　平安地产总经理陈兵分析说，现在很多卖二手房的人都是手头上正缺钱，并不一定想借转手赚上一笔，因此忍痛割爱、降价寻买家的在所难免。至于原本想炒上一把的人估计也有所顾忌，少赚总比亏本好，清仓甩卖导致部分房源价格立降。换个角度看，这个时候，买家介入二手房市场“淘宝”，也许会有意外的收获。
　　卖家3条原则追赶末班车
　　在中央七部委的房地产新政中，对个人购买的普通住房以2年为线进行划定，实行不同的营业税征收标准：不足2年的按售房收入全额征收，超过2年（含2年）的免征。记者昨日就此向深圳一些房地产中介公司咨询，2年之内转手的房子占整个市场房源的比例到底有多大，各中介众说纷纭。有的认为一半的房源都是在购买2年内就转手的，有的则认为比例没那么高，只有20％左右。如果以去年深圳一年三级市场的成交量686.58万平方米为计算基准，就会发现50％和20％之间的差在205.9万平方米之多，足以影响一个市场的价格晴雨走向。
　　所有卖房者关心这样一个问题，如果深圳从6月1日实行新政策，那么现在距离6月1日只有12天时间，要赶上这班末班车，来得及吗？划算吗？
　　城市策略公司董事总经理王家国估计，虽然目前没有相关的实施细则，不过如果是以向产权登记部门递件时间为准的话应该来得及，关键是要在这12天里为房子找到买家。
　　至于划算与否，我们不妨做一个简单的计算，一般来讲，二手房转让时，卖家心理价位在原价的基础上再提高5％~10％。以一个原价50万，加价幅度5％、购买不足2年的房子为例，按现行政策和《意见》分别执行不同的营业税征收标准：
　　王家国认为，很多卖家在这个时候就是3条原则：一、不亏，保本；二、亏也不要亏太多；三，能赚就少赚点儿。
　　短线炒家只有两个选择
　　《意见》出台，谁的日子最难过？当然是那些手里握有一批房源，等着价格高企时赚上一笔走人的短线炒家。据业内人士透露，楼市里短线炒家集中在住宅尤其是小户型市场，长线投资者更多钟情于商铺。《意见》以2年划定征收营业税的房产转让时间限，正砸中短线炒家的痛脚。现在，短线炒家面临两种选择：低价抛售或捱满2年，转作长线投资。不管怎样，都要付出一定的代价。
　　不过也有人担心，这样的代价可能会转移到买家身上。翻一翻深圳二手房平面广告就会发现，有的价格是实收价喊出来的，有的则是包税。据了解，实收价是比较普遍的做法，这就有可能卖家只管收他想收的房款，剩下的税费统统交由买家来付账，变成了“变相涨价”。当然，另一种可能是：同一个小区的房子如果有两套房子都放到三级市场出售，尽管质素相同，但由于买入时间长短不同，2年内想转让的卖家如果想在6月1日前套现，则必须比2年以上的卖家出价低才有人要。当出现少赔点比多赔点好的时候，价格就会出现相反的走向。因此陈兵认为，在税务局没有出台具体实施细则前，《意见》对三级市场价格会有怎样的影响，还得具体情况具体分析。
　　链接
　　现行个人普通住宅转让营业税征收标准：按照合同销售价减去原登记价差价的5%，向转让方收取。
　　6月1日前
　　加价5％＝52.5万营业税＝差额5％＝1250元（扣除营业税，卖家可赚23750元）
　　6月1日后
　　营业税＝全额5％＝26250元＞2.5万 (即扣除营业税,卖家再贴1250元)  
　 深圳晚报

超便宜的造价,正规的公司绝对不敢做!

其实现在的楼价已经远远偏离了正常的轨道，建筑材料绝对不是问题，你知道吗，与深圳一界之隔的东莞建筑造价是多少吗？（前两年东莞市实行招投标——价低者得，300多一个平方，有钱赚吗？行内人说扰乱市场但肯定不亏），我在深圳市做的一个别墅区建筑造价（真实的，不是报政府备案的）——500元每平方米，卖价就不说了吧。前几年房地产公司里面全是结构当家，因为大家觉得那是成本，现在呐？基本都是建筑的说话，因为土建成本实在是不足以影响房价！
如果说现在的房价合理的话，你一定很烧包！

炒房有涨有跌,不过风险更大些而已.
长期在里面捣腾的最后和股票差不多,落的个一场空算好的,别血本无归就行.