[quote]lqdxy 在 2005-3-18 8:51:13 发表的内容
从目前上海的房地产市场看，还是处于供不应求的局面：外省市、港澳地区、海外归侨及部分在上海工作的老外都在上海买房，加上上海郊区的很多年轻人在市区工作，成家立业也要买房，所以上海楼市始终处于供不应求的局面。
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发展商卖完了的房子，如果没有真正入住，还是等于空置，只不过空置的资金由炒家来承担而已。
我去香港时发现香港的夜景和广州的差别很大，广州很多已卖完的大型的高层住宅大楼，到夜间亮灯的通常不超过三分二，很多甚至不到三份一。而在香港这样的楼盘，八九成的房间是灯火通明的。这说明广州有很多楼盘是被炒家买入作投资用途了，这样的楼市长远来看并不看好，供不应求是表面的短期现象。
一般情况下，最简单衡量真正市场需求的是租金。
