公积金利率上调0.18%
5年以上利率调至4.41％ 10年10万元贷款每月将多还8.63元
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央行房贷新政
17日起，新的商业银行自营性个人住房信贷政策已正式开始实施。据悉，本次利率调整同样涉及个人住房公积金贷款利率，17日起，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调，上调幅度为0.18个百分点，其中，5年（含5年）以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
根据安家集团有关房贷服务人员的测算，以10年10万元公积金贷款为例，在3月17日之前的月还款额度为1023.42元，从3月17日起将增加到1032.05元，每月比加息前多还8.63元。
多数主张执行6.12%
基本同意房贷首付比提至3成
□晨报记者丁利民李强
央行新的住房信贷政策生效还不到24小时，沪上各商业银行的代表就已聚首在一处，在上海银行同业公会的牵头下，协商房贷利率今后的走向。上海银行同业公会秘书长朱德林透露，多数银行主张执行6.12%的基准利率，但最后并未达成完全一致。不过，记者昨天走访多家银行探知，当天的房贷利率及政策标准有多种“版本”，以往“铁板一块”的房贷利率有望被打破。
某国有银行人士透露，与会银行在昨天会上初步达成的共识是，在央行新政策的基础上，上海各银行原则同意将原本的优惠利率5.31%调整为以基准利率6.12%执行，但各行可据客户具体情况决策是否下调10%或者上浮。
“实际上，银行的共识是模棱两可的。”一位沪上银行房贷业务专家认为，由于房贷业务的特殊性，各银行执行的利率标准不可能差别太大，未来将肯定趋同。因此，如今问题的关键在于，主流的利率水平将是基准利率打九折，还是保持不变。他判断，如果所谓的结盟提议被通过，6.12%将很可能成为上海市民的房贷利率标准。
昨天的与会者透露，虽然各家银行昨天并未就执行利率达成一致，但对于首付比例提高到30％却基本一致，因为此前不少银行已经照此执行。
■多数银行会执行下限利率央行负责人表示：商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07－0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率。
■2004年4月，央行决定提高商业银行存款准备金率0．5个百分点，随后，房地产开发企业的资本金比例从原来的20％提高到35％。这两项措施均对流向房地产开发环节的信贷起到了一定的抑制作用。
■2004年10月底，央行再次出手，加息0．27个百分点。
■2005年3月17日起，个人住房贷款优惠利率取消，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍；对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
与前次全面升息不同，这次的房贷利率提高可视作特别领域的“加息”。它所发出的强烈信号是中央政府对房地产业的宏观调控已进入打“组合拳”的连续状态。甚至有市场人士认为，可以将房贷利率上调视作是加息周期在房地产领域的实现。
均据新华社
未来房市进入门槛还将提高
□据新华社上海3月17日电
央行上调个人房贷利率、允许商业银行提高最低首付款比例的房贷紧缩政策究竟会对市场产生怎样的影响？观察人士认为，这一政策的真实影响力反映在调整的连续性上———它只是房地产市场调控链中的一个环节，未来房地产市场进入门槛的提高可能还将继续下去。
此次房贷新政策是针对需求环节而非供给环节，对开发商的影响不大。对于真实消费者和投机人的作用力是一样的，但效果可能迥异。有资金的投资人不会因此从楼市撤退，而普通老百姓会感到购房成本的增加。如果说这一政策对房市需求会起到抑制作用，更多的是抑制普通市民在房地产市场上的跟风，促使这部分购房人调整对未来资金价格的心理预期。
3月17日各银行房贷利率
■建行、招行、中信实业已将房贷利率调高至6.12%，有关银行甚至说，如果贷款人资质较差，贷款利率可能还要再上浮20—30个基点。
■工行、交行、光大、民生挂出的房贷利率依然为5.51%
■农行、中行均表示正在磋商或等待总行的指令。
