这是真的吗？广州楼价1月跌 2月还是跌 [复制链接]

广州楼价1月跌 2月还是跌

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http://gz.house.sina.com.cn 2005-03-22 08:15 信息时报

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　　继1月楼价跌了162元后，2月广州楼价再次微跌。昨日广州市国土房管局公布了2月广州市房地产信息。信息显示，广州市一手住宅楼价大致与上月持平，老八区微跌0.4%(跌了21元)，而十区则有3.9%的增幅(涨了186元)。二手楼价则再上新高，达到3332元/平方米。房地产业内专家认为，1、2月份的货量较少，其楼价跌幅并不能客观反映广州楼市的走向，也不能下断言楼价会持续下跌。

　　1月跌2月还跌

　　广州市国土房管局公布的信息显示，今年2月广州市老八区商品房的成交均价为6052元/平方米，十区则是5450元/平方米。“不过这并非我们常说的楼价”，广州市房地产交易中心有关负责人对此数据进行了解读。据其介绍，由于商品房包括了写字楼和商铺，这两者成交价之高整体拉高了商品房均价，而实际上纯住宅的均价并非这么高。据悉，广州八区一手住宅楼价仅5521元/平方米，每平方米比1月跌了21元。十区则为5011元/平方米，比1月升了186元/平方米，涨幅3.9%。

　　楼价跌事出有因

　　一涨一跌，究竟广州2月楼价涨了没？对此，广州市房地产交易中心有关人员认为，十区楼价3.9%的涨幅事出有因，事实上楼价并没有涨，2月广州的楼价是持平的。这是因为广州楼市消费结构在进行调整，拉动十区涨幅的番禺楼市，其2月的货量少了楼价也有所下降，而八区占整个市场的比重加大，价格可谓持平。中原地产项目拓展总监黄韬认为，尽管1月和2月八区楼价均有跌势，但并不能因此判断今年广州楼价将走“跌”。他表示4月底5月的数据才比较具有代表性，市民若想了解广州楼市下半年的价格走向，不妨届时参考四五月份的数据。

　　二手楼价屡屡涨

　　与一手楼价的阴晴不定相比，二手住宅的楼价走势要明朗得多。国土房管局公布的信息显示，广州市二手楼价再上新高。八区楼价达3332元/平方米，比1月涨了125元，涨幅3.9%，十区二手住宅的均价为3015元/平方米，也比上个月涨了3.3%。

　　不过，二手住宅楼价难以持续牛气下去。信息显示，无论八区还是十区，2月二手房交易面积和金额均比上个月下降了近三成。黄韬认为，二手房的投资成分比一手房大，因此最近房贷加息会对二手房交易有一定的冲击。(记者 高江虹)