上海房价将下跌50% 北京下跌30% [复制链接]

zmouse 在 2005-6-10 10:08:55 发表的内容 昨天建设部的官员还发话呢，说调控，不是要房价下跌，而是稳定房价。 屁，这么高的房价还要稳定，肯定是被KFS收买的了。

建设部：目前房价不会大跌 大跌对民众没有好处

--------------------------------------------------------------------------------

http://sh.house.sina.com.cn 2005年06月09日09:16 京华时报  

　　本报讯 (记者潘澄清) “政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾前天对媒体表示，目前房价大跌的条件并不存在。

　　谢家瑾表示，有些媒体说一些地方出现了房价暴跌，也有媒体说中央要在短期内打压房价的目标难以实现等等。这样理解房地产市场的宏观调控是片面的。国办转发的七部委通知提的非常明确，是“稳定房价”。这个通知的精神可概括为三个“基本”：供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

　　谢家瑾说，政府不希望房价出现大起大落的情况。房价的大落对老百姓没有好处，现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全会带来威胁。“目前房价大跌的条件也不存在，从成本的角度看：土地出让金不能少，少了基础设施配套做不了；拆迁补偿费用也不能降；建筑材料价格成本也居高不下。从构成因素分析，有一部分是不可能下来的”。

　　对于目前很多购房者持币待购的心态，谢家瑾表示可以理解。但她认为，现在一些不实信息和报道也助长了观望心态。“比如，一些媒体说上海房价每平方米降了3000块钱，这是不了解情况造成的”。她建议居民要到已经开通的房地产市场信息系统网上去查阅相关的房价信息。




简直是放屁！现在大部分家庭都拥有自己的房产（但都是自己住的，而且很多不是才买的），房价大落，许多家庭（除非投机房产的）才会出现负资产，对社会稳定没有好处（没房子住社会能稳定吗）？？

主题：为受高房价困扰的老百姓说句话
作者：rainered_dxy　　发表日期：2005-06-03 12:52:06  [表状]

  

  
我是一个普通的老百姓，也深深地体会到房价上涨给老百姓带来的压力。现在国家终于开始出政策了，开始调控房价了，老百姓都要双手双脚鼓掌欢迎。而一些所谓的房地产大佬，却大肆宣传房价不会跌，房价还会涨，用各种巧立名目的手段蒙蔽消费者，蒙蔽广大人民群众。对此，我痛恨之极。
当初改革开放，国家的政策是允许一部分人先富起来，再带动老百姓一起富裕，最终的目标是共同富裕，相信初中的小弟弟小妹妹都应该知道的吧。但是，这种一部分富裕能建立在广大人民的痛苦之上吗？就能任那些所谓房地产的大佬呼风唤雨吗？今天还是10000/m2的开盘价，明天就15000了，这样涨价对他们来说就是正常？诚然，人民的生活水平提高了，收入也高了，但是，就算是在上海，年入10万的又占多少呢？不要只看到高学历的，高工资的，要看看那些月入2千以下的，而且这部分人不是少数。房价涨了，都说上海本地人赚了，他们真的赚了吗？他们当中又有多少人能够买地起第二套房子呢？无非是吃老本而已，出儿嫁女怎么办？
大家都知道，一些关系国计民生的国家生命支柱产业，是不会下放到个人甚至集体去搞什么竞争的。而这些产业，例如铁路，我们经常都在说铁老大的服务如何如何地差，春运涨价又如何如何地没有道理，但是你们真正想过没有？客运铁路实际上是亏本的。中国的客运铁路是世界上最便宜的铁路之一，成都到上海，行程2000多公里，最便宜的硬卧票200多，平均一公里1毛钱，这本帐自己去算算。房地产呢？老百姓不能没有房吧，不能安居何来乐业？不能乐业何来共同富裕？君不见有人为房子被逼地自杀的吗？君不见有女孩为了房子不得不放弃自己心爱的人吗？不要说什么鄙视之类的，当现实落到你的头上，大家都不一定那么伟大。那些房地产的大佬们，要是有一天你也想普通老百姓一样，拿着月入3千的工资，望着上海动不动就上万的房价，你不会痛恨那些炒房的吗？房地产可以搞活经济，但是也不能影响人民的正常生活啊，凡事都该有个度，有个上限。上海房价多少比较合适？不是开放商说了算，不是中介说了算，而是广大老百姓说了算。
借着国家这次调控的东风，唧唧歪歪了这么多。我不是学经济的，也不懂什么房地产市场，我只懂得去感受去亲身体会老百姓的痛苦。有多少人为了一套房子，背了30年沉重的债务，唉。。。人的最基本的生活条件，衣食住行，其中之一却成了承重的负担。这个正常吗？某地产大佬还叫嚣说穷人没资格买房，现在又有多少女的愿意嫁给一个连安定的栖息之所都没有的男人？穷人就没资格买房，没资格结婚了吗？动动大脑，我们国家是社会主义国家，不是资本主义，能由你这样胡来？
据说某些开发商还要搞些什么价格联盟？呵呵，你以为消费者就不会搞个联盟吗？看看成交额，下降的恐怕不只是10％，20％这么简单吧。我就要动员所有的老百姓，不要去买房，不要把你们辛辛苦苦工作赚来的钱白白送给了一些居心叵测的人。凭什么我们没日没夜地工作赚来的钱，到头来他们只要圈块地皮就坐在办公司就变成他们的了？
让调控和降价来地更猛烈些吧，我倒要看看，政府和人民的力量到底能否战胜这些所谓的房地产大佬。

昨天建设部的官员还发话呢，说调控，不是要房价下跌，而是稳定房价。
屁，这么高的房价还要稳定，肯定是被KFS收买的了。

还是这篇说的实在
那些专家枪手还在为政绩和房产商的剥削摇旗呐喊啊！！

房价下跌会导致家庭资产缩水 谁家利益会受损

--------------------------------------------------------------------------------

http://sh.house.sina.com.cn 2005年06月09日13:28 人民网  

　　“我们什么时候变成房地产开发商的利益共同体了？我们难道真的是房地产开发商的利益共同体？！”最近两天，接连有朋友打进电话来，向我咨询这个问题。

　　在房地产市场上，开发商希望房价上涨，购房者希望房价下跌，这自然是个显而易见的事实。但是，最近，却有专家说：现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价下跌，许多家庭就会资产缩水。言下之意，无非是——为大部分拥有房产的家庭利益计，房价跌不得。

　　房价下跌，拥有房产的家庭，资产是否真的会缩水，利益是否真的会受损？其实，对于这个问题，不能一概而论，得具体问题，具体分析，针对不同的对象，会有不同的结论。

　　资产的概念是什么？

　　对于“资产”的释义，《现代汉语词典》(1998版)是这样解释的：1、财产。2、企业资金。3、资产负债表所列的一方，表示资金的运用情况。

　　《辞海》(1989年版)对“资产”的释义，则是这样的：“负债”的对称。*资金运用的同义语。指单位所拥有的各种财产、债权和其他将会带来经济利益的权利。

　　一般来说，非专业人士所说的“资产”，所指的大多是《现代汉语词典》释义中的第一个义项——财产；而对于专业人士来说，所说的“资产”大多接近于《辞海》对“资产”的释义，或《现代汉语词典》释义中的后二个义项。

　　对会计学、经济学和资产评估理论方面的知识，大体有所了解的人都知道，从这些学科的专业角度来讲，对“资产”的释义，《辞海》比《现代汉语词典》的解释来得更专业一些。会计学方面，对于“资产”的定义，原先只侧重于“历史成本原则”，不过现在已经开始与经济学越来越相近了，也注意起“预期收益原则”了。如我国1992年发布的《企业会计准则》，将资产定义为：资产是企业拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。而我国最新的《企业财务会计报告条例》(2000年发布)和《企业会计制度》(2001年发布)，对“资产”都是这样定义的：资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。

　　在经济学中，虽然不同的流派对“资产”有着不同的解说，但是有着一个共同的特点，那就是经济学家们都是着眼于资产的内在经济价值，强调资产为企业带来未来的经济利益。

　　“资产”应当存在“预期经济收益”，这一点，在资产评估领域得到了更加明确的深化。资产评估认为资产是未来能够为其所有者或使用者带来经济利益的资源。评估资产价格(如房地产价格)时，最基本的一种方法，叫做收益还原法，其公式是：

　　P＝a/r×[1-1/(1+r)n]这里P是指资产(房地产)价格；a为资产(房地产)的年收益；r为资产(房地产)综合还原利率；n是指资产可收益年限。

　　了解了不同学科“资产”的内涵后，就会助于我们从经济学理论和资产评估学说的角度入手，真正搞清楚——房价下跌，拥有房产的家庭，资产是否缩水，利益是否受损了。

　　房价下跌谁家利益受损？

　　拥有房产的家庭，按其拥有房屋的目的，大体上可以分为三大类，即：自住者，投资者，投机者。

　　为有利于将复杂问题讲明白、讲清楚，在这里，我们采用经济学上将复杂问题简单化的方法，在此先作一界定：房屋不租不售自用的是自住者；房屋只租不售的是投资者；房屋买进卖出中转手赚取差价的是投机者。当然，在实际生活中，这三者有时往往是交叉重叠的，会复杂得多。

　　房价下跌，对于自住者、投资者、投机者，谁家资产真正缩水、谁家利益真正受损呢？

　　自住者

　　对于自住者来说，购买房屋的目的，是不租不售自用的，房屋自然不会给其带来经济利益。因此，按照经济学和资产评估理论有关“资产”的定义，对于自住者来说，由于其“房屋”不具备“预期经济收益”，因此不属于“资产”，而是属于消费品，属于生活必需品。既然不属于“资产”，只是属于消费品，属于生活必需品，那么，房价不论涨跌如何，对“自住者”来说，都不存在“资产缩水”、“利益受损”的问题。

　　对此问题，有一位网友的贴子，曾有一个形象生动而又深入浅出的说法，那个贴子发表在我的文章《现阶段房价下跌真的不是好事？》(2004年12月4日人民网房产城建频道首发)后面的评论上，这贴子是这样写的：

　　……，房价如果跌下来，真是不得了！如果下跌50%，我家的面积就会从70平米变成35平米。不得了，我的衣柜，我的马桶……就会跑到马路上去……不可想象，不可想象，千万不要下跌啊。……

　　这个贴子，是针对 “房价下跌居民资产缩水论”的讽刺，虽然说得厉害了一点，或许过分了一点，但是，对于问题的说明，却是言简意赅、一针见血的。

　　投资者

　　对于投资者来说，其购买房屋的目的是收取租金的。因此，根据有关“资产”的定义，对于投资者来说，其“房屋”毫无疑问属于“标准”的“资产”。

　　从计算“资产”最基本的公式P＝a/r×[1-1/(1+r)n]，可以知道，房地产价格P，只与房地产的年收益即年租金a，房地产综合还原利率r，房屋可收房租年限n等有关，而与其他无关。

　　这就是说，对于只租不售的“投资者”来说，当房地产综合还原利率r、房屋可收房租年限n一定的时候，其房屋这个“资产”是否缩水，取决于房地产租赁市场中房租的高低，而不是取决于房地产交易市场中房价的涨跌。

　　(当然，房地产交易市场房价的涨跌，对于房地产租赁市场也存在着一定的影响，但由于其影响是间接的，限于篇幅，我们在此不作展开。)

　　投机者

　　投机者购房的目的，是准备赚取买进卖出转手时的差价。因此，对照有关“资产”的定义，对于投机者来说，其“房屋”应当也算属于“资产”。

　　对于投机者来说，其收益C＝B-A。其中：C为收益，B为出售价，A为购入价。显然，当出售价B大于购入价A时，即房价上涨时，其房屋这个“资产”是“增殖”的，增殖额是前面公式中的收益C。而当出售价B小于购入价A时，即房价下降时，其房屋这个“资产”是“缩水”的，缩水额也是前面公式中的收益C，只不过此时的C，是个负值了。

　　题外话

　　现阶段，有部分购房者，购买房屋是出于改变住房条件的需要。对于该部分购房者中的大多数人来说，卖房购房是出于改善住房的需要，他们往往是卖出小房而购进大房；对于该部分购房者中的少数人来说，是出于将部分住房变现(以部分房屋换取现金)的需要，他们往往是卖出大房而购进小房。(注：这里之所以不考虑大小房屋的新旧差别，主要是为了说明问题的方便，而且房屋新旧对此问题的分析，本质上并没有多大影响)。那么，房价涨跌，对于这部分改变住房者来说，存在什么影响呢？我们试举一个例子来加以简单说明。

　　如果某人原有住房50平方米，其计划出售原有住房后，换购100平方米住房，当地原先房屋的平均单价为10000元／平方米，后降到了5000元／平方米。

　　我们经简单计算，就可知道，房屋降价前，此人欲由50平方米转住100平方米，需付出50万元。而房屋降价后，此人欲由50平方米转住100平方米，则只需付出25万元。

　　当然，如果某人原有住房100平方米，其计划出售原有住房后，换购50平方米住房，当地原先房屋的平均单位为10000元／平方米，后降到了5000元／平方米。

　　我们同样经简单计算，就可知道，房屋降价前，此人由100平方米转住50平方米房屋，可获得资金50万元。而房屋降价后，此人由100平方米转住50平方米房屋，只可获得资金25万元。

　　按照自住者、投资者、投机者的界定，从本质意义上来说，由小房换大房者，其新增部分面积，相当于无房者新购住房自住，房价下降，自然是“利好”；而由大房换小房者，其减少部分面积，相当于“投机者”脱手卖出其原先购入的住房，房价下降，自然是“缩水”。

　　分析到此，我们可以清楚地知道，房价下跌，对于拥有房产的家庭来说，如果是用于自住或投资，则几乎不存在“资产缩水”、“利益受损”的问题；而如果是用于投机，则房价一旦下跌，其“资产”毫无疑问是“缩水”，“利益受损”了。

　　房价下跌，拥有房产的家庭，资产是否真的会缩水，利益是否真的会受损？市场经济存在不同的利益主体，角度不同、立场不同，得出的结论自然也不同。关键是从谁的角度出发，站在谁的立场说话。这个问题，我们不得不察。(文/章林晓)

是啊，说的屁话。啥叫安居乐业啊，没地方住，怎么乐业啊。不知道那帮狗官脑袋站在什么立场讲的？

房价那么高，真是什么都得涨！！

一瓶可乐可以卖4000哦
主题：好帖大家顶
作者：三角州　　发表日期：2005-05-27 10:07:23  [表状]

  

  
一日地产大鳄二我行到乡下看地，骄阳似火，车胎爆裂，口渴难忍，见一小店，欲叫司机去买一瓶可乐。
司机：老板，来瓶可乐。
小店老板：500
司机：啊！
司机：仁总，要500啊。
二我行：不要叫仁总，早没人味了，叫二总！
二我行：老板，500太贵了吧！
小店老板：这位先生，口渴了吧，我这的可乐从来就不是给穷人喝的。
二我行：就500吧！
小店老板：现在哪面又有人来，现在要800。
二我行：我到对面去买。

对面另有一店有一女老板

二我行：老板娘，来瓶可乐。
老板娘：1000！
二我行：你们这里的人疯了！
老板娘：要便宜去那里找看井的老头。
二我行：啊！
老头：这位先生，口渴了吧，解渴不一定要一步到位的，200一瓶井水。

二我行口渴难忍又不想渴井水折回小店

小店老板：这位先生，又来了。
二我行：就要800。
小店老板：你旁边这位胖先生出1000，把可乐全包了，就剩我手里半瓶了，便宜你，800吧。
二我行：啊！

二我行口渴难忍又不想渴井水折回女老板的小店

二我行：来一瓶吧。
老板娘：我们村长出1500，把可乐全定了，卖你一瓶也行1800。
二我行：我晕啊。
老板娘：还想！白痴！
二我行：好，就1800。
老板娘：2000成交。
二我行：又涨？
老板娘：你没看我把可乐左手换右手啊，换了一手还不涨啊，白痴！
二我行：比我厉害。
老板娘：2000是便宜的，苏格兰的威士忌，法官的白兰地还可以卖7，8千了。
二我行：2000是便宜的，是便宜的，是便宜的。

看井的老头：自从让可乐涨价，我这个村长靠这口井就。。。。。
司机：老头，来瓶井水。。。。。。。

一瓶可乐又是怎样卖到3000块的

地产大鳄二我行再次到乡下看地，这次聪明了，带了水还带备用胎。到了小村，不看不知道，一看吓一跳，小路两侧茅屋，开了一溜公司，什么88阴阳水投资公司，99饮用水代理公司
77天然水信托公司。
二我行停车喝水，不想冲上一群大汉，抢了水还把二我行的车给卸了。
二我行：还有天理吗？
村长：吵什么，喝自带水办手续了吗？到这些单位班手续，村饮用水管理处，村饮用水卫生处，村饮用水保险处，村饮用水善后排污管理处。。。。。。。
二我行口渴难忍，到小店买水。见门口排队暴长，村中老少都在排队，一问，买水要摇号。
黄牛甲：老板，我有号，一号500。
二我行：啊！
至女老板处一看，无人排队，店里可乐很多，大喜。
二我行：2000来一瓶。
老板娘：没见那些公司，水都放给他们了，自己问去吧。
二我行口渴难忍，强忍怒火。
88阴阳水投资公司：我处有水，不用排队摇号，1000好处费，帮您搞定。
二我行：没天理。
88阴阳水投资公司：刁民，就是你们有需求，害我们地租涨，管理成本涨。告诉你，还会继续涨下去的，刁民。
77天然水信托公司：苏格兰的威士忌，法国的白兰地也涨了，所以我们这的水还有上涨空间，呵呵。
二我行（灵机一动）：好，3000，我要20瓶。

一瓶可乐又是怎样卖到4000的

正当成交在即，进来一老太，衣破衫烂。
老太：慢，昨晚睡不着，寻思一下，这可乐得卖3500。
77天然水信托公司：哇，真是老英雄，眼光好。
老太：这是村里钱庄开的条子100万，这可乐我要了。
二我行：啊，100万，？
老太十分鄙夷：贷款懂不？
条子写明，借款100万，由老太太200年还清。
二我行：啊！这里的人是妖人还是人妖。。。。？？？？？？？？？？？
77天然水信托公司：这位先生，还要吗？
二我行：要。
77天然水信托公司：好，4000。
二我行：啊？
77天然水信托公司：啊你个头，涨价不好吗？资本运做，懂不，白痴！
二我行：没那么多钱。
77天然水信托公司：到钱庄签卖身契，100万，在庄上干200 年就行，可以转让，懂不，白痴！
二我行：哇，200 年。
77天然水信托公司：200 年不长，你还不了，你儿子，你孙子替你还，长你个头！
二我行：好，4000，200 年。

近来报上所见，有关头头关于房价的评论多是——“影响不大”。

“影响不大”的措施，出台干嘛？不解！

南方周末：上海居不易 上海人被房子改变的命运

--------------------------------------------------------------------------------

http://sh.house.sina.com.cn 2005年04月22日09:08 南方周末  

　　大连路是虹口区和杨浦区的分界线，东侧是杨浦区，房子都是黄颜色的，要比西侧的房子每平方便宜几千块。4月10日下午，邵跃中站在这条分界线边上感慨说，说什么也不能从街对面搬到这边的黄房子里来住。他是一个上海式的“百万富翁”，靠打零工过活，月收入大概700多元，财产的“95%”都在家里那套二室一厅的房子上。

　　邵跃中说，他并不是抱有“地域即阶层”的传统观念，只是不想卖掉现在的房子。“不卖的话就不损失，卖的话就一定损失，”他固执地说，“你看看那些卖了房子的人，全家上下加起来还有什么家产？”

　　几年来，房屋买卖正在催化上海的阶层格局的变化。

　　炒房与否分开两个阶层

　　去年以来，上海房价持续走高，连使用了10年以上的二手房价格也一路飙升。去年10月中旬，38岁的杨学兵通过中介公司卖掉了一套“老掉了牙”的二手房，赚了12万，然后就把炒楼生意全部交给妻子去做，自己撤出来。“我们做得小，没必要两个人都付出精力，我想抽身出来做做自己的专业。”

　　杨学兵的专业也跟房子有关，装修设计。如果不是通过装修认识了一些炒房者，他也不会涉足这一行。他说话声音很轻，穿着再普通不过的蓝衬衫，除了开着一辆帕萨特外，看不出有任何“发财”的迹象。

　　相比之下，刘卫光就显得很气派。他面色红润，身着一身白色西服，右手中指上戴着一个很大的金戒指，手拿公文包，一坐下来就侃侃而谈。不知其背景的话，你同样很难想象他的身份。

　　“炒房当然很赚钱，而且越是炒得不辛苦的人越赚钱，他们不光是靠眼光和资本，还靠各种信息、交情。”杨学兵说。跟他熟悉的炒房者中最有钱的一个，是上海本地人，以往有兼做股票和公司的经历，能够拿出来炒房的资金至少有5000万元，不过有多少是银行的贷款就说不清楚了。

　　“有很多人就是炒对了一次房，就突然间发了财。”杨学兵说，“有喜欢专心做一个楼盘的那种，一两个月就能用50多万赚到好几倍。”

　　最初他“朦朦胧胧的”，被朋友带着炒房，渐渐地发展到去年同时操作四五套房子，终于升格到了上海炒房阶层里的“普通级别”。至今他还记得自己炒的第一套房子在浦东花木路，贷款四成，用了两个半月，赚了5万。

　　刘卫光则是一个曾拿到53万元拆迁补偿款的老上海，虽然外表气派，其实是个穷人。

　　刘家原本是一个中上层的上海家庭。82岁的父亲刘宗沛是某集团高级工程师，弟弟刘卫光1988年下海做生意。哥哥刘卫平一家三口。在2005年春节前，还未去世的102岁的奶奶也跟他们住在一起。

　　拆迁之前，刘卫光一家四代7口人，住虹口区东宝兴路一个弄堂里，紧挨着四川路。这里是虹口区的中心地带，在整个上海市也算得上是风水宝地。就在离刘家不到两站路的一块地，就是当年上海地块拍卖的“标王”，如今已经盖起了新楼。据一位业内人说，这座楼仅成本价每平米就在1.6万元左右，至于售价，“不会低于4万元。”

　　除刘卫光自己有一间房之外，刘家的其他人合住一座两层小楼，和许多精明的上海人一样，刘家将小楼搭成了三个独立空间，分别住祖孙三代人。这样，刘家平均每个人的住房约合七八平方米，在上海老弄堂里已经算是相当不错的居住水平。

　　2002年底，东宝兴路开始拆迁，经过“艰苦谈判”，刘家争取到每平方米合计7000元的拆迁补偿，共计53.2万元，在总共708家拆迁户中，这是一个居中的数目。从2003年4月22日起，刘家搬到一处过渡房住了一年。早在2002年拆迁谈判时，刘卫光就看中闸北区两套房子，房价每平方米4500元，用拆迁款再加上一点自己的积蓄，可以买到两套两室一厅。这样哥哥自己住一套，刘卫光与父亲、祖母共用一套。由于当时补偿款不知能拿到多少，也没钱付首付款，买房的事就拖了下来。

　　到了2003年6月，补偿款到手，此时看中的房子涨到了6000元／平米，拆迁款只能买一套半了。再到后来，该地段通了地铁，房价升到了现在的8000元／平米，这样，刘家买房的事彻底搁在一边了。刘卫光和刘卫平各租了一套房子住，每月付房租约1000元。

　　按照杨学兵的逻辑，刘卫光当初如果把53万元用于炒房的话，如今的境遇可能就会完全不同。

　　刘卫光今年49岁，对自己的婚姻已经不抱多大希望：没有钱买房，有谁会上门呢？他102岁的奶奶春节期间过世，老人临死前念念不忘的，仍然是房子。

　　温州炒房团形成新群体

　　“别人看见温州炒房团炒楼，没人看见我们自己也被炒。”张丽峰说，“我们被炒的程度，比楼被炒的程度还厉害。”

　　她认为，通常传言中的温州炒房团的事，其实只是一些吸引眼球的特别事例，不能代表全貌。在报纸电视上，温州人动辄整个团队开过来，声势浩大，给外界的印象深刻，可是实际上，“不可能每次都像旅行团似的。”在她身边，几个合伙人都在上海有生意，可以长期留在这里观察楼市，炒房也就像上海人上班一样，成为日常功课。

　　在她的印象里，那种突然袭击的温州炒房团，往往是本地房地产商邀请过来的。“那种炒房团破坏力大，搞得想买那个楼盘的人人心惶惶，楼价马上就上去了。”她从来没参加过那种活动，原因是“我就在上海”。

　　一露面，张丽峰就解释说，自己这些天实在是太忙。果然，她的两部手机不停地响，有一起炒楼的朋友约见面谈事情的，也有中介公司打电话建议降低挂牌价的，对于后者，她的态度很蔑视。

　　“有的中介公司请不到好人手，做生意没眼光，提的意见全是错的。”

　　2002年10月，她进入上海楼市，从100万多一点儿资金开始做，做到现在翻了将近两倍，自己认为做得还算不错。她强调说，自己属于平民阶层，而且是业余炒房者，至少有一半以上的时间在静安区经营商铺。相比之下，职业炒房者的资金要比她多得多，“多上几十倍的也有，如果经验多的话，那就相当于庄家了。”

　　在她看来，房子是特别重要的东西，谁都需要。在商铺里，她雇佣了6个来自江苏、浙江的打工妹，平时她教训她们，“你们不要认为自己一定不可能在上海买到房子，只要努力做，也许就有机会。”

　　既然已经留在了上海，她觉得，自己既算是温州人，又算是上海人。平时她和上海人打很多交道，不过信任的朋友都是温州人。在她看来，炒楼行为肯定是抬高了楼价，“每出手一套房子都会涨”，不过要说自己对上海人有什么愧疚的话，那还说不上。

　　“有人对我有敌意，这个我看得出来，但是你知道他们对我更多的是什么？是羡慕。

　　大约每两周一次，张丽峰会和孙莉碰面，后者是闵行区一家房产中介公司的老板，而且也是温州炒房者中的一员。孙莉说，温州人的务实里面有一种朴素，因此她与张丽峰认识不到一年，已经算得上是朋友了。

　　孙莉的看法与张丽峰一样，认为房子对于市民来说是必要的财产。在她看来，上海市中心的一些房子是纯粹的炒作对象，而外围一点儿的房子的实际价值还不错。2002年，她好几次雇了人到卢湾、静安的几个新开楼盘去排队，拿到两个号，但都倒手卖了出去。一方面自己开中介公司，出手的机会多，另一方面那些房子至少300万元一套，首付30%，加上契税等费用，就将近100万元，资金压力大。

　　在炒新盘之外，张丽峰主要炒商铺，因为对这个领域熟悉，孙莉则主要炒二手房。两人的共同点是，都喜欢上海。“温州人重乡情，但是不重温情，”张丽峰说，“我觉得按照这种性格，我们在上海还会有很多机会。”

　　“温州人在上海已经发展20年了，以前我父亲就在上海做电器生意。”孙莉说，“只不过现在流行炒房，大家才注意到这个群体。”

　　就在3月中旬，她们还一起去过宝山看楼盘，对那儿的上海平民生活并不陌生。她们也去过城区里很多陈旧的居民区。“上海市民买不起房子不奇怪，”张丽峰说。

　　老市民的艰难抉择

　　4月8日傍晚，宝山区某中介公司的职员邹金娣早早地收了门口摆放的价格牌。已经连续几天没有开张了，邹金娣愁眉不展。

　　在上海的大多街道上，都可以看到邹金娣所在的这种小型中介公司。它们承揽租房和售二手房的生意，租房成交可以拿到月租金35%的佣金，买卖房成交则可以拿到成交价的1%。自3月份上海房市新政实施以来，它们中有许多面临关门的危险。

　　银行、工商、房管等部门出台的若干政策，尽管没能将居高不下的价格打压下去，但是，来自各方面的信息都表明，房子的成交量大幅下跌了。而最先受冲击的，就是街面上那些小型的中介公司。

　　然而，伴随着这些新政的实施，一些中下层市民也不得不为楼市狂飙造成的各种过错埋单。

　　邹金娣3年前从宝钢商场退休后，来到这个中介公司打工，一个月可以收入两三千元，加上原来的退休金，她逐渐攒够了一笔首付款。多年来，邹金娣一直住在单位提供的宿舍里，与女儿相依为命。她和女儿的户口，一直挂在派出所。

　　一个月前，她看中了卖主交来挂牌的一套二手房，69平方米的两居室，总价40多万，邹金娣咬咬牙，准备买上平生第一套房子，她自己拿出30万元的首付款，打算再从银行按揭贷款15万元。然后，她像其他买房户一样把材料送给抵押公司，由后者拿到银行办转按揭手续。邹金娣说，在以前这从来不是一个问题。

　　然而这一次，担保公司帮她换了三家银行，都没能通过审批。对她来说无法得到银行按揭贷款，就意味着无法买到梦寐以求的房子。

　　3月17日，上海市银行同业公会推出新举措，规定住房贷款一年内停办转按揭。相应的，基层银行对购房者自身的审批力度，也前所未有地加强了。邹金娣遇到了两个难以迈过的门槛：她是一位50多岁的妇女，她买的是旧的二手房。这两个因素意味着，她成了不受银行欢迎的人。

　　据上海有关部门统计，75%以上的上海市民在1998年之前就拥有自己的住房，因此在账面上从楼市上涨期间获益，不过这种纸上财富并无实际意义。另外，由于上海传统住房普遍面积狭小，这部分的市民中有相当部分实际上处于想买房又无力的状态，其中状况较差者亦接近于准无房阶层。

　　在虹口区著名的棚户区虹镇老街，这一阶层的市民正在与虹口区拆迁组进行谈判。

　　赵先生的住房面积是63.6米，却分成了八室一厅，如果把这些房间称为“鸽子笼”也并不过分。拆迁组给他的价格是70万，被拒绝了。他只想要房子，要求拆迁组给他在周围地段找一套三室一厅。多次谈判不成之后，拆迁组在前些天向他提出了一个新的方案：在中环外、外环内的江杨南路给他一套两室一厅，另加郊区的一套两室一厅。他又拒绝了。谈判已经进行了9个月，不知道什么时候能谈妥。

　　随着几年来政策的不断调整，上海市平均每个拆迁户目前能够拿到30万元的拆迁补偿费用，这已经属于历史和全国最高水平。然而，绝大多数拆迁户仍希望政府能直接分给他们房子。

　　“要钱有什么用，我只要房子。”同在虹镇老街的贾云春说。她65岁，掰手指头算一算，家里一共9口人，加上不住这里的两个女婿，就11口人了，住66平米的房子。拆迁组给她的开价将近80万，她不答应。她要求补偿她4套一室一厅，而且要内环，可是拆迁组说，买那么多房子得多少钱？

　　在赵先生的八室一厅里，有5间被他租了出去，租金每月1300元，构成了他家庭的主要收入。他不得不发愁，一旦拆迁离开这里，靠什么为生呢？他没有固定工作，到处帮点儿忙，一个月最多收入600元，而且不稳定。

　　就在一街之隔的“金鑫怡苑”，楼价已经达到了15000元／平米。

　　城市居民流向远郊区

　　拆迁扩大了上海楼市的刚性需求。2001年，上海居民搬迁货币化补偿3万余户，补偿金额47.5亿元；2002年采用货币化安置5.9万户，货币化金额109亿元。按此计算，每个家庭的平均补偿额2001年是15.8万元，2002年是18.47万元。由于拿到的补偿款不足以在市区内买房，拆迁户中的大部分不得不大量选择远郊区住房。

　　2002年，上海市区城市化率为76.5%，达到了发达国家的平均水平，上海逆城市化发展阶段随之到来。

　　按照上海市政府的规划，至2020年，上海中心城区人口为800万，中心城区外人口则达到1200万，郊区将成为未来上海人口的主要聚集区。这一远景显然会提高上海市民居住的条件和生活品质，而且届时的郊区，也将在各种基础、配套、服务设施上达到城市化的标准以利人居。

　　不过，浦东毕竟只有一个，目前的上海远郊区的居住生活环境依然难以得到大多数城市居民的认同。在向城市外围的人口流动中，主动迁移的依旧是少数，多数人还是迫于城市区域高昂楼价造成的压力。

　　在2005年年初，上海外围区域的房地产销售量明显增加，奉贤、嘉定、松江等郊区成交活跃。相比之下，市中心区域住宅依然不足，难以满足旺盛的需求，其高昂的价格更是令一般市民不敢奢望。

　　在静安区的一个大型茶餐厅，工作人员周昱说，她每天都是坐公共汽车从闸北来这里上班，车上挤得特别厉害。她不奢望在静安区买房子，因为太贵。春节后她陪一个朋友去看“淮海晶华园”，价格每平方将近4万。“那个朋友跟我不是一个阶级。”她说，“我的别的朋友都不可能去看那儿的房子。”

　　她的父母现在就住在宝山区。2001年，她同父异母的哥哥结婚，父母卖了在闸北的老公房，买了宝山的二手房，还节余出18万。这笔钱分作两半，一半用来支持她哥哥买新房付首付，一半给她留了下来。搬到松江后，她的父亲不是很适应，对房价意见更大，有时打电话都要谈到报纸上提到的楼市新闻。

　　她转述他的观点说，“炒得太厉害了，国内外买家炒，上海老百姓最笨，自己炒自己。”

　　未来几年中，住宅郊区化的趋势在上海将更加明显。2003年以后，上海市区拆迁难度加大，而由于各种盘根错节的问题，现有闲置地块的盘活又难以高效，市区内的新建楼盘的数量很难有明显提升。更重要的是，即便房地产价格下降30%，市区楼价依旧会令相当数量的居民望而却步，郊区楼盘将越来越成为惟一的选择。

　　3月26日，上海市宣布启动“两个一千万”住房工程，即新开工配套商品房1000万平方米，中低价普通商品房1000万平方米，这被认为是改善人民生活和平抑上海房市的重要举措。这些楼盘的地段就在郊区。

　　市民刘卫光也知道这个工程，但他表示，自己不可能去那里买房。“我要是有车还可以考虑，可是话说回来，我如果买得起车，还会没钱买房吗？”刘卫光苦笑道。

　　新上海人的不同命运

　　2003年4月22日，许文忠从沈阳来到上海，在一家杂志做市场推广总监。最初一年他到处找房子，中介公司都有两块招贴，一块租一块售，后一张他从来不看。到2004年，单位想租一栋别墅办公，他出去看房，中介公司顺便问他，你自己不买吗？就在一念之间，他想也可以考虑呀。

　　7月，他看中了静安区的“新福康里”的一套建筑面积61.29平米的二手房，要求交易价是84万元。这个月他交了2万元定金，到9月5日又签了合同，由于原来的房主不能立刻搬走，许文忠反过去又收取对方的房租。

　　年底时妻子到上海，新居的邻居告诉她，你们买赔了呀。许文忠夫妇赶忙回家查看房屋证明，意外地发现这么小的房子的公摊面积居然也有24平米。算来算去，居然花84万买了个37平米多一点儿的房子。“卖了吧。”妻子说。夫妇二人下了决心，却心里发虚，生怕卖不出去。

　　这时已到2005年年初，合计起来，许文忠为这套房子投入的全部资金也只有2万块钱左右。

　　到中介公司一挂牌，给出的标价从99万元到106万元。他觉得难以置信，怎么会这么高呢？中介公司的人说，房价涨了呀许先生。他觉得不大靠谱，挂了牌走了。然而不到一星期，21世纪地产公司的人就打电话来，约他“聊一聊”，顺便提出要看看房产证。

　　中介经理当天带来了一个买房人，这人一见面就摁住了许文忠的房产证，也不讲价，立刻就要求买房，106万。

　　这房子就这么卖了，不知不觉中，他4个月里赚了22万元。不过随后的一段时间里他就发现，周围的房子一天一个价，每天以100元／平米的价格往上飞涨。不断有别的中介公司打电话过来，劝他毁约，一切损失由买房人负担。

　　那些天里，许文忠觉得整个世界都陌生了：怎么好像是把一个什么国宝给贱卖了似的呢？果然，过了春节，“新福康里”的楼价涨到了21000元／平米。这么算起来，他至少“损失”了20万元。

　　不过许文忠现在住在苏州河边的一个小高层里，110平米的两室一厅，月供3000多元，房子问题再完美不过地解决了。

　　大多数新上海人不可能有这么好的运气。他们大多数是年轻人，自己积蓄少，仅仅买房交首付就要靠父母的资助，还要透支未来的开销，是大不容易的事情。

　　刘卫的老家在安徽，1999年从安徽师范大学毕业后到上海读硕士，毕业后就留在了上海。他的梦想之一是把老家的妻子、儿子和岳母接过来，在上海安家立业。可是以他在广告公司做文案的4000多元月薪，无论如何也不可能买得起房子。

　　与老上海人不同的是，新上海人更容易接受租房的居住方式。刘卫越来越觉得，单就他自己来说，就算是一直租房的话也没什么不能接受的。问题在于家庭，他笑着说，“结了婚不买房子就心慌，有时候很羡慕那些单身的朋友，在房子问题上没有心理负担。”

　　就自己的交往圈子看，他认为新上海人在楼市面前普遍比较灰心：“老上海人把原来的房子卖掉，至少还能拿到60万以上，用来买新房。我在合肥的房子能卖多少钱？这几年翻了一倍，也才3500块一平米。”

　　在能够对上海楼市构成实质支撑的几个因素中，中产阶层的成长是最重要的一环，而知识层次较高的新上海人群体，则被看作是中产阶层的主力后备军之一。问题是，上海居不易，人才流失的新闻不断见诸报端。(本报驻京记者 李海鹏 本报驻沪记者 柴会群)

看了最新报道


买房子没希望了：（
不知道撒拧说的P话



不希望房价大涨大跌

作者:张晓松  日期:2005.06.11  版次:15


    
不希望房价大涨大跌
    国务院稳定住房价格工作检查组负责人指出——
　　记者近日随国务院稳定住房价格工作检查组对山东、湖北等地进行检查时发现，随着各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行出现积极变化。同时，也有一些房地产开发商认为“政府正在打压房地产市场”，“房价将一路下跌”，一些地区消费者观望心态日益浓厚。
    国务院检查组负责人就此指出，稳定住房价格、调整供给结构、遏制投机需求是这次房地产市场调控的三个关键点。通过调整，我们的房地产市场将步入一个供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的健康发展轨道。
    稳定住房价格
    国务院检查组负责人指出：“我们不希望房价大涨大跌，我们需要一个稳定的住房价格。国家提出对房地产市场进行宏观调控，其目的不是单纯为了打压房价，而是要通过消除住房价格和房地产投资过快增长等不健康因素，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。”他希望各地在对房地产市场进行调控时，一定要把握好力度，防止房价大起大落，促进房地产市场向着持续健康的方向发展。
    调整供给结构
    检查中发现，一些人对国家抑制房地产投资过快增长的做法不理解。国务院检查组负责人指出，防止房价过快增长，不能简单通过增加供给来实现。从长远看，人多地少的基本国情，决定了我国建设用地供应的有限性，国家不可能通过无限制增加房地产供应量来平抑房价。“这次调控的一个关键点是要调整房地产市场的供给结构，为广大中低收入阶层提供中低价位的中小户型住房。”他认为，只有大力发展中小户型的普通住房和经济适用房，才能用尽量少的土地和资金，满足尽量多的住房需求。
    遏制投机行为
    面对房地产市场的新一轮调整，一些消费者感到政策不明朗，因而采取持币观望的态度。据国务院检查组负责人介绍，这次宏观调控，目的是防范炒房行为哄抬房价，但对消费者的合理购房需求仍然是保护和支持的。他说，各地方政府应当一手加大房地产市场的监管力度，对炒买炒卖商品房等行为坚决予以整治；一手加强市场监测，增加交易行为透明度，正确引导住房消费需求，稳定市场心理预期，促进房地产市场的理性发展。
    新华社记者张晓松
    （据新华社北京6月10日电）

北京高价房价格稳定,中低价房稳中有升,估计未来10年之内没有机会降价.