买中低价房难倒京城白领
◇字体：［大 中 小］ 发表评论 来源：北京青年报(06/04/06 04:26)
■明天第一城的火爆售房场景出乎意料 ■摄影/张洪良
从2005年年初至今，34岁的侯勇一直在看楼盘准备购房,但依然没有买到合适的房子。因为不断地看房、不断地“买不着房”，他和妻子为此越来越烦心。
■侯勇购房目标
120平方米左右的三居室；东四环、五环以内；总价五六十万元；首付10万元；月供不超过3000元；交通便利，出行方便；有幼儿园、小学。
按照侯勇的要求，首付10万元，以总房价的20%计算，意味着总房价应为50万左右，再除以120平方米，则每平方米的单价应在4500元左右。
“我们两个人加起来月收入近7500元，手中的存款有11万出头，在北京怎么也算得上比上不足比下有余的啦，怎么就在四五环内愣是买不到房？！”
■购房体验：四环沿线
结论：中低价和中小户型房濒临绝迹
“现在东四环沿线，包括望京、东南四环，哪里还有每平方米五六千块钱的中低价楼盘或者单价高、总价不高的中小户型房子？”侯勇无奈地说。
他们两口子在这一年多的时间内，看了不少楼盘。侯勇说，“东南四环的华侨城，已经从6800元涨到了7000多元，而且多数户型都在一百五六十平方米，总价在110万上下，首付超过20万元。当年一期4800元的紫楠家园，现在是世纪东方城，也涨到了六七千元，大户型不说，房子还早卖完了；听说最后一期开盘就要卖1万元！”
记者顺着东南四环、东四环、东北四环沿线看侯勇讲过的楼盘，果真如此。记者发现，四方桥附近的山水文园、华侨城、世纪东方城、CBD东都都过了7000元，且都是以大户型为主；百子湾区域的金都杭城、沿海赛洛城的价格也一直在上涨；2000年曾经以4800元开盘销售的东润枫景如今改名“燕沙后”后，价格也上了八九千；瞰都、阳光上东、公园大道等凡是和朝阳公园沾上边的房子，价格都要过万。
■购房体验：五环沿线
结论：中低价房将要消失
说到五环，侯勇套用了《大话西游》里的一段经典台词：“曾经有一套我买得起的房放在我的眼前，我却没有珍惜。如果还有机会的话，我愿意对它说那3个字：我爱你。”侯勇总结，五环沿线曾经有的中低价房在他们一次又一次的等待中错过了。
2005年元旦，朝阳北路上的国美第一城开盘，5000元的均价，侯勇和妻子都去看过，但没有买，“当时中央开始对房地产调控，很多人都说房价要跌，就想等等。没想到2005年的3月，国美第一城推出二期的时候，价格上涨到了5300元，当时也曾经想去买了，但我老婆说，当时5000元/平方米的时候都没有买，现在5300元再去买就亏了，就这样一直看着国美第一城涨到了6000多元的均价。同样的事情也发生在明天第一城。位于堵车出名的立水桥的明天第一城虽然离我们俩工作单位都很远，但因为有轻轨和地铁5号线，我们就看中了。2005年10月22日以5200元/平方米均价开盘的时候，考虑周围环境太乱，我老婆说再等等，没想到一个月后涨到了5500元/平方米，再一等，到现在都涨到6000元了。”
“回顾整个买房经历，我们几乎陷入了一个恶性循环：房价越等越涨，越涨越不甘心买，越不甘心买，房价越涨。”最让他担心的是，2006年以来，很多房地产业内的朋友告诉他，从清河、马驹桥等几块土地的“天价”拍卖情况看，五环沿线曾经出现的中低价房如国美第一城将不会再有。
■记者追问：
为何放弃天通苑、回龙观
当记者问到为什么不考虑通州、回龙观、天通苑等远郊的中低价房时，侯勇说：“我的很多住在通州、回龙观地区、顺义空港地区的同事、同学和朋友的经历，让我对远郊区县的我能买得起的房子望而却步。”
侯勇说：“我的一个同学在回龙观住，房子是便宜了，但每天上下班在路上的时间不少于4个小时，老婆、孩子平时见面都很少———尽在路上奔波了；另一个同学住通州，孩子上学后，每天6点就得起来和他们一块儿进城，孩子大人都辛苦；还有一个同学住顺义，每次老人看病，他们两口子都得请一天假……这样无奈的故事听得太多了，我不敢去买。”
记者的调查也显示，天通苑、回龙观、通州以及其他远郊区新建居住区引发的就学难、看病难以及每天上下班堵车问题已经成为北京社会各界关注的热点问题。
远郊便宜房国贸春季房展赶集
五环以内中低价房踪影难见
本报讯 为期四天的北京四季房展之春季房展会今天在中国国际贸易中心拉开大幕。与以前的房展会相比，今年春季房展会最大的一个变化是燕郊、顺义、通州等远郊区县的一些便宜房纷纷参展，而五环以内的中低价房踪影难见。
据介绍，本届春展设置展位500多个，参展商100余家；房地产项目中住宅、公寓、别墅、写字楼分别占到55%、20%、5%、8%。新盘较多是本次展会的一个特点，如主场、大城小镇、美华·尚层、壹线国际、北京洋房、A派公寓、南山世纪城、海华堂等都将是首次亮相的新盘。其中，壹线国际就是北京城市开发集团当年开发的经济适用住房通惠家园的后期，而售价已经由当年的4000元/平方米左右涨到8000元/平方米。
而据组委会的统计资料数据显示，本次参展项目均价从2000元-2万元不等，价格最低的项目是位于京东燕郊开发区的尚品福成二期，售价2680元。一个明显的变化就是一些新兴区域异军突起，像燕郊、顺义等区域的便宜项目纷纷前来参展，如美林新东城、澳景花庭、金汉绿港等。
此外，北京去年以来不断上涨的房价还有强大的购买需求也吸引了外地的开发商来展会上卖房：秦皇岛、烟台、海南等沿海城市的楼盘都将在展会上露面，海南的开发商还组团前来推销海景房。此外，境外的楼盘如澳洲、台湾等区域的项目也看中北京巨大的购房需求市场慕名而来。
相关新闻
“外行”大企业进入楼市又添“新兵”
“首都机场”进军楼市
本报讯 首都机场集团投资开发的地产项目双建花园目前正式动工，作为首都机场集团在北京核心区域开发建设的首个高档地产项目，该项目的启动意味着首都机场集团将正式全面进军地产开发行业。而据了解，首都机场集团是近年来继包括联想、国美等其他行业著名公司涉足地产开发后的又一家外行实力企业。
3月31日，由首都机场集团投资建设的双建花园项目正式动工，该项目位于京广中心西北角向军北里，总建筑面积11万平方米，其中住宅部分约9万平方米，定位为高档住宅，预计在2008年奥运会之前投入使用。
据首都机场地产集团董事长尹乐透露，此前首都机场集团调整产业结构基本完毕，计划将非航空性业务收入做到集团总收入的50％以上，较大调整则是准备把房地产业做成集团的支柱产业之一。据了解，首都机场集团在2002年开始接触地产业务，目前首都机场地产集团在全国拥有上万亩的土地储备，上百万平方米的开发量，这些土地有一部分集中在北京周边的区域。“我们准备将首都机场地产公司打造成大型地产集团，同时在尽快时间内整合两三家上市公司。”首都机场地产集团董事长尹乐向记者表示。
致读者
北京白领到哪买房追踪报道
北京的房价日见上涨，中低价房子日渐淡出“四五环”。既没有资格买经济适用房又买不起动辄上百万元高档商品房的白领们，也日渐成了买房人里的“困难户”。这些人应该上哪买房？如何才能买到合适的房子？欢迎读者来信来电和我们一起探讨，给这些“高不成低不就”的白领们支招，帮他们早日买到合适的房子。
电话：65902398
开通时间：每日下午2：00到5：30（周二除外）
邮件：a18@ynet.com
