房价居高不下的原因--也来ZT [复制链接]

社会主义啊呵呵

世界各大城市购房成本攀高  



　　房价涨跌在一定范围内看是一个永远解不开的谜。据2004年北京市统计局数据显示，北京市房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7%%，涨幅提高了3.4个百分点。全年商品房销售价格呈逐季上升之势，其中第四季度上涨6.3%%，达到7年来最高。房价一路攀升的情形也同样出现在上海。放眼看看世界其他城市，我们会发现，在全球其他地方，却看起来比国内还要昂贵。

　　国外购房者：投资买房为养老？

　　东京、纽约、伦敦、悉尼……许多人在关注同一个话题：火爆的房地产市场能维持多久？

　　去年美联储四年来首次提高基本利率更让人断定，房地产市场降温的意图已十分明显。美国耶鲁大学“泡沫学者”罗伯特·希勒教授发明的“非理性繁荣”一词在房地产界十分流行。房价涨了，房租却持续下跌，一些经济学家认为房租的低迷表现说明房地产市场的火爆程度已经接近极限，泡沫破灭为时不远。

　　调查发现旧金山、洛杉矶、波士顿的绝大多数购房者都承认看好房地产市场的后市发展是其购房的主因之一。他们认为在未来10年中其购置的房产将升值13％以上。

　　英国一家市场调查公司公布的调查结果显示，39％的英国人认为投资房地产是目前最好的养老手段。正如罗伯特·希勒所言：“把房地产视为避险天堂，这个观念已经深深植入各国的文化。”

　　这种将购房作为投资已呈全球化趋势，澳大利亚国内就经常出现数千人挤爆房地产投资讲座会场的情况。但如果仅以近10年来的投资回报率进行比较，投资房地产或许是个明智选择，但从更长的时间段来看，养老基金的收益更为可观。据一份最近公布的统计报告，过去70年中，英国各项资产的回报率均值在税后达到了4.5％，但房地产投资的回报率却为－3.7％。

　　为地产降温持续加息代价沉重？

　　美国已经不是第一个加息的国家。英国自前年11月以来已经4次加息，不能说没打算限制新的房地产投机，结果去年5月的统计数字表明，英国抵押贷款和房地产价格的上升势头已经减缓。然而加息就能降温吗？国际货币基金组织去年9月底发出警告说，如果房地产市场出现调整，将对全球经济增长构成威胁。

　　提高利率的最大风险，是消费者信心会受影响。近年在许多国家，对经济前景满不在乎的人大笔借钱，他们借钱的速度，甚至比房价上涨的速度还快，消费者家庭债务占可支配收入的比率达到了历史最高，在这种情况下，任何利率的上升，都可能导致消费者债务失控，进而打击人们的消费支出，抑制全球经济增长。

　　经济学家分析指出，房地产泡沫破灭对经济基础和金融体系欠佳的国家负面影响更大。如果房地产价格出现大幅度下降，就等于令居民财产贬值，直接影响消费者的实际需求，甚至出现债台高筑现象。

　　而这其中更大的受害者是银行，要知道炒股的人至少用的是自己的钱，炒房者却十有屏蔽从银行借钱。本报综合整理

　　韩国：公务员工作15年能买一套房

　　韩国首都汉城的房价和地价在世界上名列前茅，在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。而一套90多平方米的住宅，价格在1.5亿至2.5亿韩元之间(相当于人民币100万至165万)，一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年(中国的公务员若以月薪3000元计，买套100万的房子要不吃不喝工作27.8年)。但韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅，有效避免房价因人为炒作的虚高。

　　美国：面积计算不同于中国

　　在美国，绝大部分居民的住宅是23层的楼房，附带车库，甚至游泳池，社区高尔夫场地也不稀奇。相当于中国的高级别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫以上房型占90％以上，而且都是装修房。此外，美国通常以每单元住宅来统计房价，而不是按每平方米计算。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元。并且在美国，住宅往往单独成幢，不但没有公用面积的干扰，而且住宅内很多区域也不算入建筑面积。比如一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。

　　东京：房价虽高装修豪华

　　在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟的位置，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，建筑面积100平方米，两间朝南，带停车位，需要3000万日元，合人民币225万。不过，日本的房子是全装修的，包括卫生间和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料都是无毒标准。浴缸带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房带全自动洗碗机和烘干机，加15万日元可配一台大冰箱。

　　瑞士：超市售货员六年买套房

　　瑞士是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500～7000瑞士法郎，也就是合15000～40000元人民币/平方米。郊区为1500～3000瑞士法郎，合9000～18000元人民币/平方米，一套100平方米的住宅售价为150000～200000瑞士法郎，约合90～120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万，也就是说一套100平方米的住宅相当于其3～6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。但由于福利好，瑞士人没有买房的压力，因此租房的居多。

　　英国：普通地区房价不过三四千

　　英国的领土面积小于四川，而人口8000万，比四川略多一点，因此人口密度大于四川省。英国的房价，普通地区为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300～600英镑/平方米，一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000元人民币/平方米；伦敦地区要贵一些，约合5000～10000元人民币/平方米。　　

　　青年参考

007兄谈得很好,目前就是这样子,社会主义制度嘛.

中国的房地产没有人可以预测.发展商只想捞一把,最后谁倒霉谁活该,政府官员靠房地产赚白的灰的收入.现在大家的购房热情高涨,见了面都问"买了吗?",房子能不张价吗?

房产商违规降低或取消其开发资质售楼人违规吊销证书五年不得从业

作者:杨俊  日期:2005.03.04  版次:4


    
    市房地局发《通知》，以严厉措施监管商品房销售行为
    房产商违规降低或取消其开发资质售楼人违规吊销证书五年不得从业
    本报讯　（记者杨俊）上海市房屋土地资源管理局昨天下午宣布，将对房地产交易和服务市场进行专项整治，加强执法检查，重点对哄抬房价、虚拟交易、加价销售、炒卖期房和拒售房屋等扰乱商品房交易秩序，影响房地产市场调控的事件进行调查和处理。
    同时，该局下发了《关于加强商品房销售行为监管问题的通知》，要求本市各级房地产管理部门要依法加强对房地产开发企业和房地产中介机构商品房销售行为的监管——
　　加强对撤销合同的监管
    《通知》明确要求，各区县房地局严格加强对合同的监管，凡发现利用订立和撤销虚假合同的行为炒卖房屋和同一套房屋多次预订或预订房价明显偏离实际成交价格的，将先“封盘”、后调查、再处理。
    加强预售许可审批
    《通知》要求，区县房地局采取切实措施，加强预售管理。在审批商品房预售许可时，加强对销售方案的审核，并帮助指导开发企业完善销售预案：
    ■明确以楼幢为单位的商品房拟销售价格及浮动幅度；
    ■明确销售地点、开盘时间、预售方式、维持销售秩序和消除排队购房的措施等销售预案；
    ■实行销售人员诚信销售，签署守法、合规销售承诺书。
    加强销售现场监管
    《通知》要求，加强对重点楼盘销售现场的监管。商品房预售许可证发放后，应通过明察暗访等手段加强跟踪管理：
    ■对中心区域、高价位、易发生炒作的重点楼盘，要派出售楼监督员，在售楼现场接受购房人政策咨询、违规投诉，监督现场销售秩序，及时发现和查处开发商惜售、弄虚作假、人为组织排队购房、与中介机构勾结炒房和变相转让期房等违规违法行为，保障商品房在“公开、公平、公正”的环境中销售。
    加大查处力度
    《通知》要求，区县房地局结合正在开展的房地产销售和中介专项执法检查，重点查处房地产开发企业、中介机构在新建商品房销售过程中哄抬房价的行为。凡发现房地产开发企业、销售人员和中介机构有违法违规行为的，一经查实，依法处理：
    ■对于房地产开发企业，将降低直至取消房地产开发企业资质；取消开发企业资质的，其法定代表人5年内不得再从事房地产开发经营及相关的房地产经纪、估价、物业管理等活动；
    ■对于销售人员，将取消其销售人员岗位证书、网上销售资格，并记录在案，5年内不得再从事商品房销售及相关的房地产开发、经纪、估价、物业管理等活动；对于经纪企业及执业经纪人，将协同工商管理部门按规定从严查处。
    《通知》同时要求，加大对未取得商品房预售许可证的预订、预售行为查处力度，并妥善处理好本市实施商品房销售合同网上备案前无证预订、预售行为等遗留问题，防止开发商以无证预订、合同无效为由解除合同，恶意抬高房价。

说话的永远是个看客

3月份房地产平均涨价百分之10,有钱的干紧买.

还买?????
有的地段半年里就翻倍了,怕怕,顶部套牢就完蛋了.

上海对房地产市场有关财税政策作调整

作者:  日期:2005.03.07  版次:4


    
鼓励居住消费规范投资行为抑制短期炒作 上海对房地产市场有关财税政策作调整
    本报讯　为了促进本市房地产市场健康发展，鼓励居住消费，规范投资行为，抑制短期炒作，近日，市财政局、市地税局对中低收入家庭购房贷款贴息政策和个人出售普通住房有关税收政策进行了调整。
    对中低收入家庭购房贷款贴息政策调整的主要内容是：自2005年1月1日起，中低收入家庭购买的可享受贴息政策的商品住宅，每平方米单价由原来规定的不超过3500元调整为不超过4500元；二手房总价由原来规定的不超过25万元调整为不超过33万元。此前，市财政局已发文明确，本市中低收入家庭2005年度申请购房贷款贴息的家庭人均年收入受理标准为16683元。
    按照国家有关规定，市地税局明确自2005年3月7日起，个人购买本市行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额依5％的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费；购买后居住满一年的，出售时免征营业税及附加。

谁能解读下??

我们开发公司的楼盘3月份销售过亿,其中百分之80来自于外地的购房者,销售空前的好,价格下个月还的持续攀升

顶!好文笔!